注文住宅の夢を叶えましょ

 契約時のおさえるべきポイント

安全な土地に建てる

せっかく理想のマイホームを手に入れたものの、土地の地盤が悪かったがために、数年後には大変なことになってしまう、といったことは絶対に避けたいものです。のちのち後悔しないためにも、すべての基盤となる土地を購入する際には慎重に安全な土地を選ぶ必要があります。土の種類や土地の歴史からと、安全な土地を見極める方法があります。地盤の良し悪しは「その土地がどのような種類の土からできているか」が、大きなポイントになります。砂や粘土、火山灰や盛土等、それぞれの土の特徴を覚えておくことが非常に大切なことになるのです。

土地の地形を確かめる

土地条件図で、自分が探したい土地の位置を探すのです。実は、この作業が一番大変なわけです。地盤調査のプロでも、土地条件図から調べたい土地の場所を見つけ出すにはある程度の時間がかかるのです。地名や道路、線路の形状や周辺施設（学校消防署警察等）を手がかりに地道に探すことがコツとなってきます。

土の種類を推定

探したい土地の場所を見つけました、その色がどんな地形区分でどんな土から構成されているのか調べてみます。「台地・段丘」や、「扇状地・自然堤防等」は比較的地盤の良い土地といえます。一方では、「谷底平野・後背湿地・旧河道等」は非常に軟らかい粘土が分布することが予想されてきます。また、様々な人工地形も良好地盤とはいいがたい土地なのです。

土地条件図の落とし穴とは

例えば、コンクリートの壁で仕切られた分譲地では、人工的に造成された盛土地盤と考えられるのです。このような土地では、どんなに土地条件図で良好地盤と判断されても、実際には危険度の高い盛土の可能性もあるのですから注意が必要になります。また、道路から高低差のある土地や周辺のコンクリートブロック等に大きなひび割れがある土地、道路に不規則なデコボコがみられる土地についても、地盤の良し悪しの判断には十分な検討が必要となってきます。

RESPECT