注文住宅の夢を叶えましょ

 工法と構造と依頼先

不安な項目は

建売住宅は完成済みの建物を見て購入するため、わかりやすくチェックしやすいのですが、注文住宅はそうはいきません。何も決まっていない所から始まり、つくっていきます。楽しみでもあり、不安でもあります。注文住宅で一般的に不安を感じるのは次の５項目と言われています。一つ目は、手抜き工事がされないかです。二つ目は、予算内でおさまるかです。三つ目は、良い依頼先が見つかるかです。四つ目は、価格が適正かです。五つ目は、条件内で最適なプラン・間取りを得られるかです。この中で「良い依頼先が見つかるか」が３位に入っています。依頼先が見つかった後も不安はつきものなのです。契約書に書名、捺印すれば、簡単に後戻りはできないわけです。最終的には人物を見て信頼することが必要です。

依頼先別チェックポイント

工事管理者はいるかとまた能力はどのくらいかです。プラン的なものは、モデルハウスのイメージは引きずっていないかと、プランの満足度はいかがかです。対応営業的なものは、オプションや別途工事の範囲は明確かどうかと、変更した場合直ぐに見積りができるかどうかです。コスト的なものは、オプションや別途工事の範囲は明確かどうかと、変更した場合直ぐに見積りができるかどうかです。ハウスビルダー・工務店のチェックです。工事的なものは、職人さんの腕は確かかどうかと、現場責任者はきちんとしているかどうかです。万一工期が遅れた場合を取り決めしているかどうかもです。プラン的なものは、つくりやすいプランになっているかどうかです。予算とプランがあっているのかを確認します。対応営業的なものは、追加・変更工事に嫌な顔をしないで対処してくれそうかどうかです。アフターメンテナンスをしっかりやってくれそうかを確認します。コスト的なものは、支払い条件はどうなっているかどうかです。材料が施主支給でも構わないかどうかもです。設計士（設計事務所）のチェックです。工事的なものは、監理能力は高そうかをみます。全体をまとめるコーディネート力と職人の技術を引き出す能力は高そうかの確認です。プラン的なものは、作品性が強く住むのに不便は感じないかを考えます。メンテナンスやランニングコストも考慮してプランニングを考えているかどうかです。対応営業的なものは、設計士との相性は合っているかの確認です。過去の作品は気に入っているのかと、施主の立場にたって考えてくれているかの確認です。コスト的なものは、コストバランスは良いかどうかの確認です。追加・変更に対応した設計で対処してくれそうかを聞きます。

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