注文住宅の夢を叶えましょ

 家作りの計画と費用

スケジュール

家づくりのタイムスケジュールは依頼先によって違うのです。計画の開始から入居までの期間はハウスメーカーやハウスビルダー・工務店は６ヶ月〜８ヶ月前後です。設計士の場合は約１０ヶ月前後を要しています。工期は構法や規模によって違うのですが、一般的には木造２階建て・延床面積１１０ｍ２で１２０日を目安に工程を組んでおります。ハウスメーカーは工業化された製品が多くなるので工期は短くなってきます。設計士の建物はどうしてもこだわりたい箇所があるものなので工期は多少長くなるのです。全体のスケジュールで気をつけたいことは、引っ越しの時期が決まっているのであれば早めに担当者に伝えてから、その日から逆算して進めることなのです。一概には言えないのですがプランが決まるまでは、ハウスメーカーの場合は３〜４回、ハウスビルダー・工務店は４〜５回、設計士は５〜６回の打ち合せがあると考えます。打ち合せで相互の感性が合えば早めに終了するのですが、合わない場合はなかなか進まないものなのです。歩調を合わせて打ち合せをした建物は、空間の完成度も高いです。

総費用の中身

家づくりの費用といえば「坪単価」を思い浮かべる人が多いかと思います。ところでこの坪単価の中に何の費用が含まれて、また何が含まれていないかを把握できているのかです。家づくりの総費用は、本体工事費、別途工事費、諸費用の３つに分けて考えておくことなのです。本体工事費は基礎工事と木工事、屋根工事と給排水工事など建物本体に関わるものなので想像がついてくるのですが、別途工事費と諸費用は不明瞭なのでここで主な項目を挙げておきます。別途工事の工事前では、解体工事費（建て替えの場合）、地調査費（ハウスメーカーの場合）、地盤調査費、地盤改良費（軟弱地盤の場合）、給水引き込み工事（水道負担金）です。工事後は、冷暖房工事、カーテン・ブラインド、照明器具（居室のみ別途とするケースもある）、外構工事（カーポートなど）、造園工事です。諸経費は、設計費、近所挨拶、仮住まい家賃、引っ越し費用、祭事費（地鎮祭・上棟式）、新築祝い、工事請負契約書、紙代、築確認申し込み手数料、ーン費用、記費用税金（登録免許税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税）、現場茶菓子代、その他です。この項目の中で自分の家づくりに関係しているものに印をつけて、おおよその金額を出してみるとよいです。

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